Novi zakon menja sve: Evo ko može da uknjiži kuću, a ko ostaje bez imovine!

Građani Srbije bi uskoro mogli lakše da postanu zvanični vlasnici objekata u kojima žive ili rade, zahvaljujući novom Zakonu o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, koji je trenutno u skupštinskoj proceduri. Dok se čeka njegovo usvajanje, Ministarstvo građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture objavilo je uputstvo za građane, kojim se detaljno objašnjava kako će postupak funkcionisati.

Ključni deo procesa biće digitalna platforma, koju uspostavlja Agencija za prostorno planiranje i urbanizam, uz podršku Republičkog geodetskog zavoda. Platforma će automatski ukrštati podatke iz javnih evidencija s onima koje dostave građani, kako bi se utvrdilo pravo svojine.
Postupak je potpuno digitalizovan – prijave se podnose isključivo online, a agencija će umesto građana pribavljati svu potrebnu dokumentaciju iz javnih evidencija. Lokalne samouprave će imati obavezu da pomognu građanima u korišćenju platforme.

Postupak u više faza
U roku od 30 dana od stupanja zakona na snagu, opštine unose svoje zoning planove. Agencija proverava te podatke u roku od 15 dana. Građani zatim imaju 60 dana da podnesu prijave za upis prava svojine na konkretnim objektima.
Ukoliko su podaci u redu, agencija donosi pozitivnu odluku, izdaje potvrdu i dostavlja je RGZ-u, koji zatim vrši prioritetni upis svojine – bez taksi i naknada.

U slučaju negativne odluke, građanin i građevinski inspektor se odmah obaveštavaju, a ako je objekat na tuđem zemljištu, građani se pozivaju da reše imovinsko-pravne odnose.

Šta se dešava sa spornim objektima?
– Objekti na javnim površinama ili u zaštićenim zonama biće uklonjeni ili će postati vlasništvo države.

– Privremeni objekti (kontejneri, montažne kuće) biće samo evidentirani, ali bez prava svojine.

– Objekti sa nepotpunim podacima ili bez prijave – agencija odlučuje na osnovu dostupnih evidencija.

Cena upisa i razlike po zonama
Upis nije besplatan za sve. Ako investitor nije dostupan, trošak pada na vlasnike objekata, a iznosi variraju u zavisnosti od lokacije:

Porodične kuće i stanovi:

Beograd: od 100 do 1.000 evra (zavisno od zone)
Gradovi >100.000 stanovnika: od 100 do 500 evra
Gradovi 50.000–100.000 stanovnika: 100 do 300 evra
Mesta <50.000 stanovnika i sela: 100 evra fiksno Ekonomski objekti (preko 500 m²): 10 evra po kvadratu Od plaćanja su oslobođeni: korisnici socijalne pomoći, osobe sa invaliditetom, borci, samohrani roditelji i porodice sa troje ili više dece. "Nekretnine sa zvezdicom" Stručnjak za nekretnine Milić Đoković ocenjuje da je zakon pokušaj da se završi višedecenijski problem nedefinisanog vlasništva. – Nazivaju to “svoj na svome”, ali to ne znači automatski uknjižbu po standardnim zakonima. Takvi objekti će imati zabeležbu – ja ih zovem “nekretnine sa zvezdicom” – država ne garantuje njihovu stabilnost i bezbednost – upozorava Đoković. On ukazuje na ogromne probleme koji tek dolaze: Imovinsko-pravni odnosi nad zemljištem (posebno ako je vlasnik preminuo), pitanje prometa takvih objekata na tržištu, tehnička ispravnost objekata, uključujući zaštitu od požara, klizišta i infrastrukturalnih rizika. – Ovo je evidentiranje, a ne puna legalizacija. Savetujem svima da iskoriste ovu priliku, ali to nije kraj procesa. Mora se znati da većina objekata nema ni osnovne bezbednosne standarde – zaključuje on. Sudbina mobilnih kuća Podsetimo, kako 24sedam otkriva, novi Zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima stupio je na snagu, a građanima je konačno omogućeno da postanu zvanični vlasnici objekata u kojima žive ili rade. Time se otvara put ka konačnom rešavanju problema višedecenijske nelegalne gradnje u Srbiji. U skladu sa tim, juče je pušten u rad portal "Svoj na svome", preko kog građani mogu da pristupe svim potrebnim informacijama, uputstvima i odgovorima na najčešća pitanja u vezi sa upisom prava svojine. Prijave i postupak evidentiranja odvijaju se isključivo putem ove digitalne platforme. Jedno od važnijih pitanja koje je sada razjašnjeno odnosi se na mobilne kuće, kamp prikolice i druge privremene objekte – oni mogu biti evidentirani, ali neće biti moguće uknjižiti ih kao privatnu svojinu.